Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar

Konu Başlıkları:

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davası
Kanun Yolları
Uygulamaya Yönelik Bilgiler
Dava İle İlgili Örnekler
Dava İle İlgili Emsal Kararlar

Kitapta, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davalar konusu ele alınmıştır. Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan bütün sözleşmelerin geçerliliği resmi şekilde yapılmasına bağlıdır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de ileride taşınmaz mülkiyetinin tapuda devrini yapmayı taahhüt eden bir ön sözleşmedir.

Kitabın giriş kısmında konuyla ilgili detaylı açıklamalara yer verilmiştir. Ayrıca dava dilekçesi, cevap dilekçesi, tensip tutanağı, ön inceleme tutanağı, duruşma tutanakları, hukuki yazışmalar, kısa karar, gerekçeli karar, istinaf ve temyiz dilekçesi örneklerine yer verilmiştir. İçtihat ağırlıklı kitapta; Bölge Adliye Mahkemeleri ve Yargıtay ilgili hukuk daireleri ile Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından son yıllarda verilmiş kararlar taranarak, emsal nitelikte olanlar kitaba alınmıştır. Kararlar yeni tarihliden eski tarihliye göre sıralanmıştır.

(Tanıtım Bülteninden)

İçindekiler

Sunuş ...7
Birinci Bölüm...
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ...
I. MEVZUAT ...15
II. TANIMI ...20
III. HUKUKİ NİTELİĞİ ...21
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir ...21
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur ...22
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı ...23
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir ...24
E. Taraflara Sağladığı Haklar ...25
IV. ÖNEMİ ...27
V. ŞEKLİ ...28
VI. ÇEŞİTLERİ ...33
A. Tek Tarafa ve İki Tarafa Borç Yükleyen Satış Vaadi ...34
1. Tek Tarafa Borç Yükleyen Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri ve Şekil Şartının Kapsamı ...34
2. İki Tarafa Borç Yükleyen (Sinallagmatik) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri ...35
3. Tahvil (Dönüştürme) Yoluyla Geçersiz Satış Sözleşmesinin Satış Vaadi Sözleşmesine Dönüşmesi ...36
B. Teminat Amaçlı Taşınmaz Satış Vaadi ...37
C. Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi ...39
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Bağlamında Satış Vaadi ...40
E. Aile Konutu Olan Taşınmazın Satış Vaadi ...41
F. Şarta Bağlı veya Vadeli Taşınmaz Satış Vaadi ...41
G. Paylı veya Elbirliği Mülkiyete Tabi Taşınmazın Satış Vaadi ...42
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI ...43
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı ...43
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı ...44
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf'a) Sözleşmelerinden Farkı ...44
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı ...45
E. Alacağın Devrinden (Temlikinden) Farkı ...46
F. Niyet Mektubundan (Letter of Intent) Farkı ...46
G. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenmeden Farkı ...46
H. Sözleşme Öncesi Görüşmelerden ve Sözleşme Tasarısından Farkı ...47
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI ...47
A. Genel Bilgi ...47
B. Vaat Borçlusu ...48
C. Vaat Alacaklısı ...50
D. Tarafların Fiil Ehliyeti ...51
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU ...52
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI ...54
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ ...57
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI ...59
A. Genel Bilgi ...59
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı ...60
C. Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması ...63
D. Dolaylı (Vasıtalı) Temsil ve Nam–ı Müstear ...64
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER ...64
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI ...66
XV. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN AYIPLI OLMASI VE SATICININ AYIPTAN SORUMLULUĞU ...67
A. Genel Olarak ve Uygulanacak Hükümler ...67
B. Ayıp Kavramı ve Türleri ...68
C. Sorumluluğun Şartları: Muayene ve Bildirim Külfeti ...69
D. Alıcının (Tüketicinin) Seçimlik Hakları ...69
E. Zamanaşımı ...70
F. Görev ve Dava Şartı Arabuluculuk Bakımından Durum ...70
İkinci Bölüm...
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI...
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI ...73
A. Mevzuat ...73
B. Genel Bilgi ...74
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi ...78
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi ...79
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları ...82
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti ...84
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER ...84
A. İmara Aykırı Yapılar ...85
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu'ndaki Kısıtlama ...86
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun'daki Kısıtlama ...87
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu'ndaki Kısıtlama ...88
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar ...88
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndaki Kısıtlama ...89
G. 442 Sayılı Köy Kanunu'ndaki Kısıtlama ...89
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu'ndaki Kısıtlama ...90
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'ndaki Kısıtlama ...90
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu'ndaki Kısıtlama ...91
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI ...91
A. Mevzuat ...91
B. Genel Bilgi ...91
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi ...95
1. Genel Bilgi ...95
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler ...95
3. İşlem Aşamaları ...96
4. İşlemin Mali Yönü ...96
D. Şerh İşleminin Terkini ...96
1. Genel Bilgi ...96
2. Terkin İşleminin Aşamaları ...97
3. Terkin İşleminin Mali Yönü ...97
4. Konu İle İlgili Genelge ...97
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU ...98
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ ...101
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ ...102
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU ...104
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ ...105
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR ...107
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı ...107
B. Gabin İddiası ...109
C. Hile İddiası ...110
D. Korkutma (İkrah) İddiası ...111
E. Ehliyetsizlik İddiası ...111
F. Sahtecilik İddiası ...113
G. İyiniyet İddiası ...113
H. Zamanaşımı ...114
X. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ ...115
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ ...117
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ ...119
A. Görev ...119
B. Yetki ...121
C. Tapu İptal ve Tescil Davası ...121
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL ...121
XIV. VAAT BORÇLUSUNUN İFLASININ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ ...123
Üçüncü Bölüm...
KANUN YOLLARI...
I. İSTİNAF ...125
II. TEMYİZ ...126
UYGULAMAYA YÖNELİK KISA BİLGİLER...
DAVANIN AÇILMASI VE YARGILAMA AŞAMALARI ...127
1. Dilekçeler Aşaması ...127
2. Ön İnceleme Aşaması ...133
3. Tahkikat Aşaması ...136
4. Sözlü Yargılama Aşaması ...137
5. Hüküm Aşaması ...138
6. Kanun Yolları ...138
 BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI ...139
 YARGITAY DAİRE KARARLARI ...401
 YARGITAY DAİRE KARARLARI (ÖZET) ...907
 YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ...1021
 KONU İLE İLGİLİ ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI ...1055
 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ ÖRNEKLER ...1095
 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR İLE İLGİLİ ÖRNEKLER ...1109
Kavram Dizini ...1149